Notícia >> Imóvel terá prestação inicial menor na Caixa Econômica

Caixa adotará Tabela Price.

A Caixa Econômica Federal, buscando facilitar o acesso ao programa Minha Casa Minha Vida, e adequando-se à obrigação de se oferecer aos mutuários pelo menos dois sistemas de pagamento, voltará a oferecer, depois de seis anos, financiamentos habitacionais com parcelas mais baixas no início do contrato.

Tal medida será possível porque a Caixa adotará como segunda opção de sistema de pagamento a Tabela Price, que havia sido abolida pela instituição em 2003 devido à análise de risco jurídico pela Caixa.

O governo estima que, com a adoção da Tabela Price, quase 8 milhões de pessoas com renda de até dois salários mínimos consigam obter financiamentos de até R$ 40.000,00 para a compra de imóveis. Se o método de cálculo das prestações fosse o SAC (Sistema de Amortização Constante, o único usado hoje pela Caixa), essas pessoas não poderiam pegar o empréstimo por não terem renda suficiente para as parcelas iniciais do contrato. As estimativas do governo foram feitas com base na renda das famílias declarada ao IBGE.


Nem tudo são flores

Apesar da prestação inicial ser menor, o mutuário que financiar o imóvel pela Tabela Price deverá ficar atento, pois acabará pagando mais juros ao banco ao fim do empréstimo. Isso ocorre porque pela Tabela Price a amortização do saldo devedor é mais lenta, o que faz com que o aumento na taxa de juros, se houver, incida sobre um saldo devedor maior, e que fará com que a prestação aumente no decorrer do financiamento.

Já no SAC, como a amortização é mais rápida, devido às parcelas iniciais serem maiores, ocorre o inverso. A tendência é a prestação cair ao longo do tempo.

Fonte: SECOVI-Uberlândia